Sau Sáp Nhập: Long An-Tây Ninh Hạ Tầng Bứt Phá, BĐS Hưởng Lợi

Việc sáp nhập tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh thành một đơn vị hành chính mới mang tên tỉnh Tây Ninh, theo đề án đã được Hội nghị Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh Long An khóa XI thống nhất ngày 24-4 và các chủ trương trước đó của Chính phủ, Trung ương, không chỉ là một sự thay đổi về địa giới mà còn khởi tạo một chương mới cho sự phát triển toàn diện. Trọng tâm của sự chuyển mình này là việc đẩy mạnh hạ tầng, mở rộng không gian phát triển kinh tế, và đặc biệt, tạo ra những vận hội mới cho thị trường bất động sản khu vực.

Sự hợp nhất này dựa trên nền tảng Nghị quyết số 74/NQ-CP của Chính phủ ban hành ngày 7-4 và các kết luận, nghị quyết của Trung ương Đảng về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Đây là quyết sách mang tính chiến lược, hứa hẹn khai thác tối đa tiềm năng và thế mạnh của cả hai địa phương, vốn đã là những điểm sáng trong bức tranh kinh tế của vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.

Vị thế chiến lược và động lực tăng trưởng mới cho kinh tế và bất động sản

Long An và Tây Ninh, hai tỉnh từng là một phần của phủ Gia Định xưa, chia sẻ nhiều mối liên kết lịch sử và địa lý. Việc sáp nhập không chỉ nhằm tối ưu hóa các lợi thế sẵn có từ hạ tầng đồng bộ và cơ cấu kinh tế đang trên đà phát triển, mà còn kiến tạo một không gian phát triển liên hoàn, nâng cao sức cạnh tranh và thúc đẩy mạnh mẽ liên kết vùng. Điều này trực tiếp tác động đến tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Long An, cửa ngõ kết nối miền Tây và miền Đông Nam Bộ, sở hữu hơn 40 khu công nghiệp đang hoạt động hiệu quả, cùng với thế mạnh nông nghiệp từ hệ sinh thái đồng bằng màu mỡ. Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp, kho vận và đô thị phụ trợ tại Long An là rất lớn.

Một góc chợ Long Hoa thị xã Hòa Thành tỉnh Tây Ninh thể hiện tiềm năng thương mại dịch vụ sau sáp nhập

Trong khi đó, Tây Ninh ghi dấu ấn với tiềm năng du lịch đa dạng, nổi bật là các công trình tầm cỡ quốc tế như Nhà ga cáp treo lớn nhất thế giới tại núi Bà Đen, Tượng Phật Bà Tây Bổ Đà Sơn và hồ Dầu Tiếng. Hệ thống sông Vàm Cỏ Đông cũng là lợi thế để phát triển du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao, kéo theo nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.

Tượng Phật Bà Tây Bổ Đà Sơn trên đỉnh núi Bà Đen Tây Ninh điểm nhấn du lịch tâm linh thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng

Sau sáp nhập, tỉnh Tây Ninh mới sẽ có diện tích hơn 8.500 km² và dân số trên 3,3 triệu người, vượt các tiêu chuẩn về quy mô của một đơn vị hành chính cấp tỉnh. Đặc biệt, với 20 xã biên giới và các cửa khẩu quốc tế trọng yếu như Mộc Bài (Tây Ninh cũ) và Bình Hiệp (Long An cũ), tỉnh mới sẽ hình thành một hành lang biên mậu thông suốt, trở thành “cửa ngõ giao thương” quan trọng giữa Việt Nam và Campuchia. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển các mô hình kinh tế cửa khẩu, logistics xuyên biên giới, và bất động sản thương mại, dịch vụ tại khu vực biên giới.

Cầu Tây Long đang hoàn thiện kết nối hạ tầng giao thông Tây Ninh và Long An tạo đà phát triển kinh tế bất động sản

Hạ tầng đồng bộ, khơi thông dòng chảy đầu tư và phát triển bất động sản

Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản sau sáp nhập chính là sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. Long An đã có các khu công nghiệp hiện đại tại Đức Hòa, Bến Lức, Tân An, hưởng lợi từ vị trí tiệm cận TP.HCM. Tây Ninh cũng sở hữu các khu công nghiệp quan trọng tại Trảng Bàng, Gò Dầu, cùng hệ thống giao thông đang ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài được đẩy nhanh tiến độ.

Các khu công nghiệp lớn trên địa bàn huyện Đức Hòa tỉnh Long An điển hình cho tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp sau sáp nhập

Việc hợp nhất sẽ tháo gỡ các rào cản hành chính, tạo điều kiện cho quy hoạch phát triển công nghiệp quy mô lớn, kết nối chuỗi giá trị sản xuất – logistics liên tỉnh. Các doanh nghiệp sẽ có cơ hội tiếp cận quỹ đất dồi dào hơn, hình thành các hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao mà không bị giới hạn bởi địa giới hành chính cũ. Điều này sẽ kích thích nhu cầu về bất động sản công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi và cả nhà ở cho lực lượng lao động.

Khu công nghiệp Thành Thành Công Trảng Bàng Tây Ninh hưởng lợi từ kết nối hạ tầng và sáp nhập tỉnh

Hệ thống giao thông trọng điểm như các tuyến ĐT 822, ĐT 823, ĐT 825 (kết nối trực tiếp Tây Ninh và Long An trước đây), cùng các quốc lộ và cao tốc hiện hữu và tương lai sẽ tạo ra một không gian phát triển thông suốt. Việc lưu thông hàng hóa và di chuyển thuận tiện, tiết kiệm chi phí sẽ là điểm cộng lớn thu hút các nhà đầu tư vào nhiều phân khúc bất động sản, từ đất nền, nhà phố đến các dự án phức hợp.

Phân vùng phát triển và định hướng cho thị trường bất động sản

Đề án hợp nhất nhấn mạnh sự tương đồng về cấu trúc kinh tế và điều kiện tự nhiên giữa Long An và Tây Ninh. Cả hai đều tập trung vào ba trụ cột: công nghiệp hiện đại, nông nghiệp công nghệ cao, và du lịch sinh thái – văn hóa – tâm linh. Sau sáp nhập, việc phân vùng phát triển sẽ rõ ràng hơn: Long An dự kiến là động lực công nghiệp – logistics, trong khi Tây Ninh (cũ) sẽ là trung tâm du lịch – thương mại biên giới. Sự phân bổ chức năng này giúp tối ưu hóa nguồn lực, tránh chồng chéo trong quy hoạch và đầu tư, đồng thời định hình rõ nét hơn cho các sản phẩm bất động sản đặc thù của từng tiểu vùng.

Thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi từ quy hoạch này. Khu vực Long An sẽ tiếp tục thu hút các dự án bất động sản công nghiệp, khu đô thị liền kề khu công nghiệp. Trong khi đó, khu vực Tây Ninh (cũ) sẽ có thêm động lực phát triển các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, thương mại cửa khẩu.

Tổ chức bộ máy tinh gọn và tác động đến môi trường đầu tư

Tỉnh mới sẽ vận hành theo mô hình chính quyền hai cấp, tinh gọn bộ máy, giảm chi phí hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý. Trung tâm hành chính được đặt tại TP Tân An (Long An cũ), nhưng sẽ có cơ chế linh hoạt để cán bộ, công chức làm việc tại TP Tây Ninh (cũ), đảm bảo sự ổn định và phục vụ người dân, doanh nghiệp.

Thành phố Tân An trung tâm hành chính tỉnh Tây Ninh mới động lực phát triển đô thị và thị trường bất động sản

Trong kỷ nguyên số, việc ứng dụng các dịch vụ công trực tuyến và nền tảng điều hành thông minh sẽ thay đổi phương thức vận hành của chính quyền, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch hơn, gián tiếp thúc đẩy sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản.

Kết nối tiểu vùng, hướng tới phát triển bền vững và cơ hội cho bất động sản

Việc sáp nhập Long An và Tây Ninh là một bước đi chiến lược, hình thành một “vùng liên tỉnh” có quy mô lớn, dân số đông và vị trí địa lý thuận lợi gần TP.HCM. Tỉnh Tây Ninh mới được kỳ vọng trở thành một cực tăng trưởng mới, có vai trò đối trọng và hỗ trợ cho đô thị trung tâm TP.HCM, góp phần giảm tải áp lực về dân số, quỹ đất và giao thông.

Không gian phát triển rộng lớn, liên thông và đồng bộ sẽ là cơ hội để quy hoạch vùng được tổ chức lại một cách khoa học, thu hút các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước. Đối với thị trường bất động sản, đây là thời cơ để phát triển các dự án quy mô lớn, các khu đô thị vệ tinh hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở và không gian sống chất lượng.

Tóm lại, việc Long An và Tây Ninh đẩy mạnh hạ tầng, mở rộng không gian phát triển kinh tế sau sáp nhập hứa hẹn sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Sự cộng hưởng từ vị trí địa lý, tiềm năng kinh tế, định hướng quy hoạch và cải cách hành chính sẽ là nền tảng vững chắc để thu hút dòng vốn đầu tư, hình thành các khu vực phát triển mới sôi động, mang lại lợi ích cho cả người dân và các nhà đầu tư nhạy bén. Các nhà đầu tư và người mua bất động sản nên theo dõi sát sao các diễn biến quy hoạch và chính sách để nắm bắt cơ hội tại thị trường đầy tiềm năng này.