TIN DỰ ÁN

Có gì trong Đồ án Quy hoạch chung đô thị Đức Hòa, tỉnh Long An đến năm 2045?

27/TH6/2025

Bất động sản khu Tây TP.HCM, đặc biệt tại Đức Hòa, Long An, đang thu hút sự chú ý với tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Mới đây, thông tin về việc Bộ Xây dựng thẩm định Đồ án Quy hoạch chung đô thị Đức Hòa, tỉnh Long An đến năm 2045 đã củng cố thêm niềm tin vào sự bứt phá của khu vực này. Đồ án quy hoạch chi tiết này không chỉ định hình tương lai đô thị mà còn mở ra nhiều cơ hội, đặc biệt cho các dự án như The Win City, góp phần kiến tạo diện mạo mới cho Đức Hòa.

Phạm vi và mục tiêu của Đồ án Quy hoạch Đức Hòa 2045

Theo báo cáo, phạm vi lập quy hoạch bao trùm toàn bộ 42.511ha diện tích tự nhiên của huyện Đức Hòa (3 thị trấn, 17 xã). Ranh giới được xác định rõ ràng, giáp với các khu vực trọng điểm như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (TP.HCM), Trảng Bàng (Tây Ninh), Bến Lức, Đức Huệ (Long An). Thời hạn quy hoạch gồm giai đoạn ngắn hạn đến 2030 (đạt tiêu chí đô thị loại III) và dài hạn đến 2045 (hướng tới đạt tiêu chí đô thị loại II, trở thành thành phố thuộc tỉnh).

Mục tiêu chính của đồ án là cụ thể hóa các quy hoạch cấp trên, thúc đẩy Đức Hòa trở thành cực phát triển công nghiệp, dịch vụ phía Đông Bắc Long An, gắn kết chặt chẽ với TP.HCM thông qua kết nối giao thông đường bộ. Sự kết nối giao thông này là yếu tố then chốt, biến Đức Hòa thành động lực trong hành lang kinh tế Cần Thơ – Long An và thuộc chuỗi đô thị gắn với Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của toàn khu vực, bao gồm cả các khu đô thị mới như The Win City.

Định hướng phát triển không gian và chức năng đô thị

Đồ án định vị Đức Hòa trong tương lai là thành phố trực thuộc tỉnh Long An, giữ vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội cấp tỉnh. Nơi đây sẽ phát triển mạnh công nghiệp (đa ngành, công nghệ cao, chế biến nông sản sâu), thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục đào tạo cấp tỉnh/vùng, và du lịch văn hóa, lịch sử cách mạng gắn kết hoạt động vui chơi giải trí ven sông Vàm Cỏ Đông.

Với vai trò là đầu mối giao thông quan trọng đường bộ và đường thủy trong kết nối giữa vùng Đông Nam Bộ và vùng Đồng bằng Sông Cửu Long, tăng cường kết nối vùng Tây Nguyên và khu vực cửa khẩu với vương quốc Campuchia, Đức Hòa được kỳ vọng tạo lập không gian, khai thác sử dụng quỹ đất hiệu quả. Đô thị sẽ phát triển theo hướng sinh thái, giàu bản sắc và thích ứng với biến đổi khí hậu. Những định hướng này trực tiếp nâng tầm giá trị bất động sản tại khu vực, mang lại môi trường sống và đầu tư lý tưởng cho cư dân The Win City trong tương lai khi dự án nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển của đô thị Đức Hòa.

Mô hình phát triển “Ba hành lang – Ba vành đai” và tiềm năng cho The Win City

Đồ án quy hoạch Đức Hòa theo mô hình và cấu trúc phát triển độc đáo “Ba hành lang – Ba vành đai”. Ba hành lang kinh tế trọng điểm gồm: cao tốc Bắc Nam nhánh Tây (kết nối vùng Đồng bằng Sông Cửu Long với vùng Đông Nam Bộ và vùng Tây Nguyên, tiền đề hình thành vùng công nghiệp tập trung phía Bắc), Vành đai 4 (kết nối tỉnh Long An với vùng Đông Nam Bộ, TP.HCM, sân bay Quốc tế Long Thành – Cảng Long An, tăng cường phát triển kinh tế), và hành lang đô thị gắn với ĐT823D, ĐT825 (tăng cường kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh thông qua tuyến vành đai 3 và các trục giao thông chính TP.HCM để lan tỏa phát triển đô thị).

Ba vành đai bao gồm: vành đai công nghiệp (tiếp giáp dọc ranh giới với TP.HCM phía Đông, Đông Bắc, là động lực lan tỏa, tăng đô thị hóa mở rộng về phía Tây), vành đai xanh sinh thái Bắc Nam (gồm hành lang sinh thái trung tâm kết nối không gian mở sông Vàm Cỏ Đông), và vành đai xanh tự nhiên ven sông Vàm Cỏ Đông (tạo lập không gian mở thông qua tuyến giao thông, cây xanh, mặt nước kết nối Đông – Tây).

Mô hình tập trung đa cực này tạo ra một mạng lưới liên kết chặt chẽ thông qua trục động lực, tuyến đường tỉnh và hệ thống giao thông đô thị. Các trung tâm đô thị phát triển dựa trên cấu trúc khung tự nhiên, với hạt nhân là trung tâm đô thị mới, kết nối, lan tỏa giữa khu vực đô thị hiện hữu và các khu công nghiệp. Khai thác không gian cảnh quan tự nhiên ven sông Vàm Cỏ Đông gắn với bảo tồn, phát triển đô thị xanh, sinh thái.

Sự phát triển hạ tầng giao thông khung và không gian xanh theo quy hoạch là yếu tố hút lực, thu hút dân cư và nhà đầu tư. Các dự án đô thị được quy hoạch bài bản như The Win City, nằm trong tổng thể quy hoạch này, sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống kết nối hiện đại, môi trường sống ngày càng hoàn thiện và tầm nhìn phát triển dài hạn của đô thị Đức Hòa.

Dự báo dân số và tầm nhìn đến năm 2045

Đồ án dự báo dân số toàn đô thị Đức Hòa sẽ đạt khoảng 430.000 người vào năm 2030 (tỷ lệ đô thị hóa khoảng 80,5%). Đến năm 2045, dân số toàn đô thị ước tính khoảng 600.000 người (tỷ lệ đô thị hóa khoảng 85,8%). Sự gia tăng dân số và tỷ lệ đô thị hóa nhanh chóng này phản ánh tiềm năng phát triển mạnh mẽ của Đức Hòa.

Điều này đồng nghĩa với nhu cầu về nhà ở, tiện ích và dịch vụ sẽ tăng cao, tạo ra cơ hội lớn cho các khu đô thị quy mô lớn được quy hoạch bài bản như The Win City. Dự án này có vị trí đắc địa và được phát triển đồng bộ, đáp ứng nhu cầu an cư của lượng lớn dân cư dịch chuyển về Đức Hòa làm việc tại các khu công nghiệp hoặc sinh sống do thuận tiện kết nối TP.HCM, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn đón đầu làn sóng phát triển đô thị.

Ý kiến đóng góp và hoàn thiện Đồ án

Tại hội nghị thẩm định, các chuyên gia đã đóng góp nhiều ý kiến quan trọng nhằm hoàn thiện Đồ án, tập trung vào giao thông kết nối vùng, phát triển đô thị tập trung, chú trọng hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, cập nhật đồng bộ với quy hoạch tỉnh Long An đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, các vấn đề về phát triển hệ thống trạm sạc cho xe ô tô điện, điện mặt trời áp mái, an ninh quốc phòng cũng được đề cập. Thứ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu đơn vị tư vấn cân nhắc bổ sung phân kỳ quy hoạch đến năm 2035, đánh giá đầy đủ thực trạng phát triển đô thị Đức Hòa, tác động của hệ thống đường sắt đô thị, vành đai 4 TP.HCM, mối quan hệ với các đô thị tỉnh Long An, rà soát tính chất, động lực phát triển, và quan tâm quy hoạch, quản lý không gian ngầm. Những góp ý này cho thấy sự kỹ lưỡng trong quá trình quy hoạch, hướng tới một đô thị Đức Hòa phát triển toàn diện và bền vững.

Kết luận

Tóm lại, Đồ án Quy hoạch chung đô thị Đức Hòa, tỉnh Long An đến năm 2045 phác họa một bức tranh đầy triển vọng về một đô thị năng động, hiện đại, kết nối chặt chẽ với TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm. Với những định hướng rõ ràng về hạ tầng, chức năng và không gian phát triển, Đức Hòa đang đứng trước cơ hội trở thành trung tâm mới của vùng. Các dự án đón đầu quy hoạch như The Win City được kỳ vọng sẽ mang đến không gian sống chất lượng và cơ hội đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh Đức Hòa chuyển mình mạnh mẽ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hoặc cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại khu Tây TP.HCM, The Win City chính là lựa chọn đáng cân nhắc.

Tài liệu tham khảo: